Username or password was incorrect
Your account is locked
The profile has been deleted
Log in using Facebook Log in with Google

Alt, hvad du skal vide om din lejekontrakt

Et af de vigtigste elementer, du skal have styr på – både når du udlejer din bolig, og når du skal leje en bolig – er din lejekontrakt. Hvis du ikke har styr på den, kan du risikere at blive snydt, miste penge, blive smidt ud eller noget helt fjerde. Og det vil du selvfølgelig helst undgå. Her vil vi gøre dig klogere på, hvordan du skal udforme og læse lejekontrakten – så begge parter føler sig trygge.

Både lejer og udlejer har et ansvar

Det er udlejerens job at udforme lejekontrakten. Så hvis du udlejer dit værelse eller din lejlighed, er det derfor også på dine skuldre at have styr på alle paragrafferne. Det betyder dog ikke, at du som lejer bare skal stole blindt på udlejeren og skrive under med lukkede øjne. Det er vigtigt, at du også har læst den grundigt igennem og tjekket, at alle paragraffer er korrekte. Lejekontrakten er derfor i princippet begges ansvar – og kan gå ud over begge parter, hvis indholdet ikke spiller.

Gør det ordentligt med en A9-lejekontrak

Du går ikke galt i byen med en standardlejekontrakt og typeformular fra Boligministeriets standardlejekontrakt – nemlig den, der hedder lejekontrakt A9. Det er nødvendigt, at du bruger en autoriseret blanket som denne, så du undgår at give din lejer flere forpligtelser, end lejeloven tillader. A9-lejekontrakten er kort sagt den nyeste version og den, du skal bruge som skabelon, hvis du selv udformer din lejekontrakt.

Et af de vigtigste punkter i din lejekontrakt

”Men hvordan laver man en lejekontrakt?”, tænker du nok. Du skal tage udgangspunkt i en autoriseret blanket og lejekontraktskabelon. Som udlejer er lejekontrakten det vigtigste dokument at udfylde, så sørg for at sætte dig grundigt ind i det, inden du giver den til din lejer. Lejekontrakten skal indeholde svar på de fleste spørgsmål i forbindelse med lejemålet, herunder opsigelse, fejl og mangler, bindingsperiode, vedligeholdelsespligt og meget andet. Helt overordnet skal din lejekontrakt for beboelse indeholde:

  1. lejers og udlejers navn og adresse
  2. lejemålets adresse, størrelse, stand og inventar
  3. overtagelsesdato og eventuelt ophørsdato
  4. omkostninger, herunder husleje, depositum, forudbetalt husleje og forbrugsudgifter
  5. særlige vilkår såsom regler for vedligehold, husdyr og husorden. Dette vil blive uddybet længere nede.

-> Download din gratis lejekontraktskabelon A9 her

Vær opmærksom på, at du ikke må tilføje ekstra ting til standardkontrakten. Du må kun udfylde de steder, hvor der er gjort plads til det i typeformularen. For hvis du tilføjer andre ting eller gør det de forkerte steder, er lejekontrakten ikke længere en autoriseret blanket, og så er den ikke gyldig. Det eneste sted, hvor du må lave tilføjelser, er under paragraf 11, som vi kommer ind på lige herunder.

§11 kan komme omkring:

  1. tidsbegrænset lejeperiode
  2. huslejestigninger
  3. ekstra krav om vedligeholdelse
  4. særlige regler i forhold til husdyr
  5. særlige forhold i forhold til fraflytning.

Så her skal læsebrillerne på, så du ikke misser, at der for eksempel kan forekomme en huslejestigning. Hvis vi ser §11 fra udlejerens vinkel, er det også et yderst vigtigt punkt. Det er nemlig det eneste sted, hvor udlejeren selv må tilføje ekstra tilføjelser. Din lejekontrakt kan kun blive god, hvis du har styr på og formuleret dine særlige vilkår ordentligt.

Skal der flere lejere på lejekontrakten?

Skal du dele din lejebolig med roomies? Så er der flere ting, du skal være opmærksom på. Det er nemlig ikke ligegyldigt, om det kun er dig, eller der er flere, der står på lejekontrakten. Det kan have stor betydning for, hvordan I hver især står stillet. Når du skal lave en lejekontrakt, der skal deles af flere personer, er der to metoder, du kan bruge:

  1. I kan alle stå på lejekontrakten og være officielle lejere
  2. Én af jer kan stå på kontrakten, mens I andre fremlejer værelserne af personen, der står på lejekontrakten.

Hvis I vælger at være flere lejere på lejekontrakten, hæfter I alle for det samme. Dog kan der opstå problemer, i forhold til hvornår de forskellige personer ønsker at flytte ud igen. Hvis én af jer ønsker at flytte, kan de andre godt blive boende. Det kan derfor være en fordel at lave en særskilt, fælles underskrevet aftale inden indflytning, hvor der er tydelige retningslinjer for, hvordan og hvornår lejerne kan flytte ud. Hvis I vælger kun at være én person på lejekontrakten, er det denne ene person, der står med ansvaret over for udlejeren. Så hvis en af de andre lejere ikke betaler sin husleje eller ødelægger noget i lejligheden, er det denne ene, der står med det fulde ansvar. Til gengæld er det så nemmere at udskifte de resterende beboere, da det så kan ske helt uden udlejerens indblanding.

Skal jeg bruge en fremlejekontrakt eller lejekontrakt?

Skal du udleje dit eget værelse for en periode? Så er det en fremlejekontrakt, du skal have fingrene i. I virkeligheden er der ikke den store forskel på de to kontrakter. Når du skal udforme fremlejekontrakten, skal du stadig gøre det ud fra den førnævnte A9-lejekontrakt.

Her er der flere ting, du skal være opmærksom på:

  1. Det er ulovligt at tjene penge på at fremleje dit værelse. Sørg derfor for, at du udlejer værelset til den præcise pris, som du skulle betale, hvis du selv boede der.
  2. Du må kun tage et bestemt beløb i depositum og forudbetalt husleje. Det betyder, at du maksimalt må tage det, der svarer til tre måneders husleje.
  3. Du skal have godkendelse af din egen udlejer, før du kan fremleje dit værelse eller din lejlighed.

Alle disse punkter er også noget, du skal holde øje med som fremlejer af værelset, så du ikke bliver snydt eller betaler mere end det lovlige.

Hvad er en tidsbegrænset lejekontrakt?

Som vi lige så i de særlige vilkår, kan du altså godt komme ud for, at din lejekontrakt er tidsbegrænset. Dette skal dog indgå meget tydeligt i kontrakten og aftalen mellem lejer og udlejer. Længden på den tidsbegrænsede periode kan bestemmes fuldstændigt ud fra udlejerens ønsker, da der ikke findes nogen minimum- og maksimumkrav i forhold til længden af perioden. Det er dog altafgørende, at der findes en begrundelse for tidsbegrænsningen.

Hvornår er en lejekontrakt bindende?

Når lejekontrakten er indgået og underskrevet af begge parter, er både lejer og udlejer bundet til kontraktens indhold. Det betyder også, at der ikke kan ændres i indholdet, medmindre I begge er enige om det. Husk på, at du som lejer ikke kan komme ud af aftalen uden at varsle opsigelsen, som det står i lejekontrakten. Opsigelsen af lejekontrakten skal altså overholdes, uanset hvornår eller hvad grunden til opsigelsen er. Lejekontrakten gælder fra den dag, hvor du som lejer flytter ind i lejligheden eller værelset.